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不参与是不可能的

2020-02-26 21:40

据杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳判断,杭州仅有的房企大鳄、已经进驻杭州的大鳄、突然杀出的新来黑马均有可能拿下华家池地块,但无论是谁,定会是一场荷枪实弹的资本游戏。

千呼万唤始出来的浙江大学华家池校区北侧地块(以下称“华家池地块”)终于进入挂牌阶段。根据杭州市国土资源局网站昨日 (8月6日)发布的挂牌出让公告,出让面积15.98万平方米的华家池地块将于9月5日正式出让,起拍价为97.3亿元。

该地块被分为杭州主城区凯旋单元fg02-c2/r21-01、02、03地块三幅地块,均为住宅及商业金融用地。其中凯旋单元fg02-c2/r21-01地块可出让面积4.73万平方米;凯旋单元fg02-c2/r21-02地块可出让面积4.13万平方米;凯旋单元fg02-c2/r21-03地块可出让面积7.12万平方米。华家池三幅地块,起拍价高达97.27亿元,起始楼面价为1.9万元/平方米。即便最后以底价成交,也是杭州有史以来总价最高的地块。

华家池地块目前周边在售楼盘包括有绿城·兰园、滨江·凯旋门、武林国际以及元丰·庆春御府,在售均价分别为5.8万元/平方米、3.6万元/平方米、4万元/平方米和4.5万元/平方米。

滨江集团相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,“华家池地块在我们家门口,不参与是不可能的,我们正在集聚资金,联合可以联合的力量,争取拿地。”

华家池,是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊,在寸土寸金的杭州市区,这样资源的土地更是弥足稀缺,这样的稀缺宝地已引来资本的狂潮,但对开发商来说,资金是个大考验。

房价水平直逼一线城市的杭州,在寸土寸金的市区,这块稀缺土地出让,已引发了资本狂潮。

对于这宗起价已达97亿元的地块而言,如果竞拍激烈,将轻松突破百亿,而面对这样的地块,资金无疑是这些虎视眈眈的开发商最大的考验。

据当地媒体报道,目前对华家池地块有“垂涎”之意的的开发商包括滨江集团、万科杭州、绿城、融创、九龙仓、中化方兴、和记黄埔、绿地集团、恒基兆业等,无不是资金实力雄厚的大鳄。

据杭州当地媒体披露,目前包括万科、九龙仓、绿地、保利、融创、和记黄埔、绿城、滨江集团等众多地产大鳄不同程度地透露了“垂涎”之意,“有可能会场外协调好后联合竞拍”,杭州汉嘉地产顾问总裁梅杰向《每日经济新闻》记者表示,“不排除最后的成交结果会是全国的新地王。”

根据杭州国土资源局的挂牌出让公告显示,华家池地块位于浙大华家池校区北面,东至艮秋立交桥、秋涛北路,西至凯旋路,南至浙江大学华家池校区范围之内,北至艮山西路。

对比财报,今年上半年,万科全国的销售额为836.7亿元,而在杭州,万科自去年以底价拿下四宗地块后,今年上半年只在三堡拿下一宗商住地,总价14亿元。而绿地上半年的销售额也仅次于万科,达到653亿元,但今年上半年在杭州仅与旭辉合作开发奥体地块,支付购地金17.83亿元。